🌐 Exploration du Marché Bancaire 2023 : Perspectives et Tendances en Lumière.

Pour la rédaction de cet article, j'ai eu le plaisir de discuter avec Delphine Canonne, courtière depuis près de 10 ans et spécialiste du crédit immobilier chez CAFPI, avenue Félix Faure à Paris 15. 

2023 : L'État Actuel du Marché Bancaire Immobilier - Taux en Flèche, Projets en Pause ? 

Au cours de ces derniers mois, l'effervescence du marché immobilier à Paris a considérablement ralenti. Les délais de vente se sont étirés, et les prix ont fléchi, variant selon les quartiers de la capitale.

Depuis le début de l'année, les taux d’intérêt ont augmenté ainsi que le taux d'usure ( lire ici l’article d’Europe 1 )

Cette situation a contraint les acheteurs à ajuster constamment leur financement, entraînant une perte significative de leur pouvoir d'emprunt. Les primo-accédants , en particulier, ont dû revoir leurs projets, en s'éloignant ( ex: se rapprocher de Balard et de la Porte de Versailles ) ou en acceptant des compromis sur la superficie.

Du côté des secondo-accédants, la mise en pause des projets de vente, en raison des difficultés à revendre, a également retardé leurs projets d'achat.

Les Taux Post-COVID : Une Évolution Inévitable !

Il est essentiel de saisir que les taux exceptionnellement bas post-COVID ne pouvaient perdurer éternellement. Bien que l'augmentation rapide ait pu surprendre, il est crucial de souligner que, jusqu'à présent, elle est loin d'être catastrophique. Les taux fluctuent, en harmonie avec le marché immobilier. Nous sommes actuellement en pleine transition, un moment où il est impératif de guider nos clients, de les rassurer et de leur expliquer que le meilleur moment pour acheter est simplement celui où leur projet devient une nécessité.

Refus de Prêt en 2023 : Décryptage et Solution avec le Courtier Expert

En 2022, le taux d'usure limitait l'accès aux crédits, mais en cette fin d'année 2023, ce n'est plus un obstacle. Ainsi, aujourd’hui un refus de prêt indique souvent un dossier mal préparé où un projet déconnecté de la réalité du marché. 

Le rôle du courtier va au-delà de la simple recherche de financement. Il vise à ancrer l'acheteur dans la réalité, à l'aider à comprendre que même en débutant avec un bien plus petit, il construit progressivement son patrimoine.

Dans une banque, le crédit immobilier se perd parmi de nombreux autres produits financiers. Il n'est pas toujours facile de trouver un conseiller spécialisé, et les fameux "accords de principe" ne sont pas toujours fiables. 

A noter Le ++ : étant donné la hausse du taux d’usure et la hausse des taux, les banques arrivent à gagner de l’argent sur les crédits, elles se sont donc détendues et ont rouvert l’accès au crédit immobilier. A ce jour, en Novembre 2023 il est plus facile d’obtenir son crédit qu'à la même période l’année dernière en hiver 2022. 

Quelles perspectives pour le marché bancaire l'année prochaine ? 

Notre experte, Delphine Cannone, constate une hausse des taux moins marquée sur Novembre et pense à une stabilisation d’ici la fin d’année. Bien sûr, nous n’avons pas de boule de cristal mais cela serait une première étape positive. 

Et pour 2024 ? Nous pensons à une année de stagnation des taux avant d’amorcer une descente, mais sans retrouver les niveaux post-COVID. Cependant, il est essentiel de souligner que le crédit n'est pas figé dans le temps !

Avec son expertise, vous aurez la possibilité de revoir à la baisse votre taux actuel dès que les taux diminuent. Rien n'est immuable ! En plus des opportunités à saisir sur le marché immobilier avec la baisse des prix, et si c’était finalement LA bonne période pour acheter ?

Rappel important : investir, c'est le début de la constitution de votre patrimoine alors entourez-vous de professionnels compétents et humains :)