Paris 15 : Les Clefs pour Réussir la Vente de Votre Bien dans un Marché en Pleine Mutation en 2023🏡📈

Bienvenue à Paris 15, où l'immobilier évolue comme dans tout le reste de Paris, créant un contexte unique pour les vendeurs d'appartements dans le quartier. Le marché immobilier traverse une période de transition, marquée par des changements significatifs qui impactent directement la vente de biens immobiliers.

Une baisse des prix dans tout le 15ème arrondissement

En 2023, le marché immobilier parisien connaît des bouleversements significatifs. Les prix ont connu une baisse marquée, réaction aux refus de prêt de plus en plus fréquents. La situation s'est accentuée avec la hausse régulière du taux d'usure depuis février, incitant les banques à ajuster leurs taux à la hausse. Cette augmentation a directement impacté la capacité d'emprunt des acheteurs, créant ainsi un cercle où les prix des biens immobiliers ont dû s'ajuster pour maintenir l'accessibilité aux acheteurs. 

S’ajoute à cela la loi climat et son fameux Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), qui a également contribué à une offre plus abondante sur le marché, générant un équilibre délicat avec une demande moins soutenue depuis le covid. 

Diversité des Quartiers et donc Des Prix

Le 15ème arrondissement, le plus grand de Paris, offre des quartiers aux caractéristiques très variées comme Beaugrenelle et Emile Zola, très recherché par leur proximité avec les commerces, Cambronne et la Motte picquet grenelle pour leur côté chic proche du 7ème, Convention pour sa vie de village, le Parc Georges Brassens pour ses espaces verts etc … 

À la Porte de Versailles, les prix au mètre carré peuvent parfois chuter en dessous de 9000€, tandis que dans le Nord du 15ème, des ventes à 11 000€/mètre carré restent observées même si ce dernier n’échappe pas à la baisse des prix et nous sommes très loin des 12.000€/m2 de l’époque. Le centre de Paris 15 tourne entre 10000€ et 10500€ du m2, tout dépendra des atouts du bien. 

La Tendance immobilière Familiale

Les appartements familiaux sont particulièrement prisés à PARIS 15, de plus en plus familial comme je l’écrivais dans l’article ici. La décision du 7ème arrondissement de paris, d'ouvrir ses écoles aux enfants du 15ème renforce l'attrait familial du quartier, notamment dans le Nord du 15ème qui conserve son attrait. Nous remarquons une pénurie de F4 pour les familles qui s’agrandissent et qui cherchent à rester dans le même quartier pour conserver les écoles des enfants. 

L'Importance de se faire accompagner par un professionnel de proximité

Dans un marché complexe, se faire accompagner par un professionnel de l'immobilier est crucial. La commercialisation d'un bien demande une expertise pointue pour éviter des erreurs coûteuses. La première étape est de faire estimer son appartement par un professionnel qui connaît parfaitement le secteur, permettant ainsi une stratégie de vente optimale. Une communication optimale permet aussi d’avoir une bonne visibilité sur internet, point très important sur ce marché de 2023. 

Conclusion : Vendre avec stratégie en 2023

Vendre son bien à Paris 15 en 2023 demande une compréhension fine des dynamiques du marché. Entre la diversité des quartiers, la fluctuation des prix, et les tendances familiales, une stratégie bien pensée et l'accompagnement d'un professionnel de l'immobilier deviennent des atouts essentiels. 

N'hésitez pas à me contacter pour plus d’informations, je me déplacerais avec plaisir pour venir estimer votre bien.

Stéphanie THIERRY - Conseillère en immobilier indépendante 

Paris 15ème arrondissement